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　　根据广州市白云区人民政府门户网站2025年4月30日发布的信息，罗冲围近期先行启动松溪、潭村片区城中村改造，改造实施面积349公顷，启动区改造后将释放产业空间约208万平方米，可拉动约786亿元固定资产投资，新增约45万平方米公服设施。更让人惊喜的是，罗冲围城中村改造项目首开区安置工程已顺利完成首个塔楼地下室顶板浇筑，实现“正负零”关键节点，正式转入地上主体结构快速建造阶段，预计2026年底就能交付1827套安置房。

　　龙头企业的集聚效应正在逐步显现。自华为落户以来，已有多家上下游企业相继入驻罗冲围，带动区域软件信息服务业加速发展，同时吸引了大量高学历、高收入的科创人才扎根于此。人口结构的优化，直接带动了居住需求的升级——这些科创人才，大多是刚需、改善群体，对居住品质、配套便捷度有着较高的要求，而江天际作为片区内少有的“江景+地铁+教育”全优社区，自然成为了他们置业的首选目标。这种“产业+人口+人居”的正向循环，也让江天际的未来价值更具确定性。

　　项目楼下就是地铁13号线号线（在建）交汇的槎头站，未来还将接入佛山8号线（规划中），形成“三轨交汇”的交通枢纽，真正实现“家门口的地铁”，不用奔波就能轻松通达全城。可能有朋友会问，在建和规划中的地铁，靠谱吗？大家完全可以放心——地铁12号线号线年重点建设项目计划，施工进度稳步推进，预计2027年底就能实现通车；佛山8号线也已完成前期规划公示，即将启动建设，未来通车后，将进一步拉近广佛两地的距离，实现“广佛同城一小时生活圈”。

　　项目自带约2万平方米商业配套，包括地面2-3层临江商业街和地下3层商场，与地铁站无缝连接，形成“购物+休闲+娱乐”的一站式消费场景。其中，地下3层商场将引入大型超市、生鲜超市、餐饮美食、亲子乐园等多种业态，满足业主的日常消费需求——早上起床，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用奔波；晚上下班，约上朋友，在楼下的餐厅吃顿饭、聊聊天，十分便捷；周末的时候，带着孩子去亲子乐园玩耍，或者去超市采购一周的生活用品，轻松就能度过愉快的周末。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都经过了专业的培训，对项目的所有信息、周边配套、购房政策都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况（比如刚需、改善、预算、孩子上学需求等），为购房者推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解决购房者在购房过程中遇到的所有问题，让购房者买房更省心、更安心。

　　双套间设计，是高端改善户型的标志性配置，该户型配备两个独立套间，主卧和一间次卧均带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住舒适度和私密性。主卧套间空间十分宽敞，采用大横厅设计，摆放2米的大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发后，还有充足的活动空间；独立衣帽间空间充足，能够容纳主人的所有衣物、鞋子、包包等，让衣物摆放更加整齐有序；独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，让主人能够在忙碌的一天结束后，泡个热水澡，放松身心，享受高品质的生活。

　　从区位来看，该地块周边交通十分便捷，临近地铁5号线号线分钟就能到达，同时依托黄埔大道、广州大道等交通要道，可快速通达全城；配套方面，地块周边覆盖了珠江新城商圈、天河北商圈等大型商圈，万达广场、太古汇、天河城等购物中心近在咫尺，同时周边还有广州市第二中学、天河区华阳小学等优质教育资源，以及中山大学附属第三医院、广东省人民医院等优质医疗资源，生活、办公、教育、医疗等配套一应俱全，是广州主城最稀缺的优质地块之一。

　　此次地块挂牌，最受关注的两个问题的是：一是越秀地产作为“做地商”，能否成为这宗地块最终的归属方；二是作为珠江新城的“绝版地”，该地块是否会刷新广州土地总价的新高。据悉，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕珠江新城多年，打造了多个高端楼盘和商业项目，对该地块有着深厚的感情和充足的开发经验，成为地块竞得者的可能性较大；而从起拍价来看，186.44亿元的起拍总价，仅次于2009年出让的亚运城地块，一旦有多家房企激烈竞价，地块总价有望突破200亿元，刷新广州土地总价纪录。

　　除了海珠区，天河区、白云区、黄埔区等区域的旧改项目，也在加速推进。其中，天河区2026年计划完成城市更新固定资产投资330亿元，力争超350亿元，全面加快22个城中村27个项目改造，重点推进冼村、猎德等城中村的改造收尾工作，同时启动岑村、凌塘等城中村的改造工作，进一步提升天河区的人居品质和城市形象；白云区则重点推进湾区新岸（罗冲围片区）、白云湖数字科技城等重点板块的旧改工作，其中罗冲围旧改首开区安置工程已实现“正负零”关键节点，预计2026年底交付1827套安置房，带动区域价值一路飙升。