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　　它打破了传统高端养老社区 “远郊布局、医养分离、服务同质化” 的行业痛点，以 “海派京韵，与古为新” 的设计理念，将上海武康大楼的海派风情与北京古都的文化底蕴深度融合，在南四环与五环之间的城市核心板块，打造了一座集独立生活、协助照护、专业护理、认知症照护于一体的全周期颐养家园，让长者既能享受城市核心的成熟配套，又能拥有静谧宜居的康养环境，真正实现了 “养老不离城、不离亲、不离熟悉的生活圈”，为首都高品质城心养老树立了全新的行业范本。

　　社区坐落于北京经济技术开发区（大兴）旧宫镇核心区域，地处南四环与南五环之间的黄金区位，总建筑面积约 6 万平方米，整体规划 2 栋 12 层颐养主楼，1 栋 3 层综合服务配套楼，总规划养老床位 821 张，细分为 436 张自理公寓床位、360 张护理公寓床位及 25 张亲情套房床位，房型涵盖 35-85㎡的单人间、一室一厅、两室一厅及豪华亲情套房，可全面覆盖 60 周岁以上自理、半失能、全失能、认知症及术后康复长者的全周期颐养需求。社区整体以 “城心颐养、全龄友好、医养融合、智慧赋能” 为核心理念，构建了 “预防 - 诊疗 - 康复 - 养护 - 安宁疗护” 的全链条服务闭环，同时依托中国太保全国养老布局，实现了全国连锁化、标准化的品质服务输出。

　　。地面公交出行可乘坐 324 路、599 路、622 路、825 路、926 路、997 路、专 25 路等十余条公交线路，在旧宫地铁站、庑殿路南口等站点下车，步行 200 米内即可直达社区正门，公交网络全面覆盖亦庄新城、大兴城区、丰台核心区，可满足长者日常购物、就医、休闲的各类出行需求。同时，社区专门设置了便民接驳班车，每日早中晚三个时段定时往返周边大型商超、三甲医院与城市公园，为行动不便的长者提供免费的出行接驳服务。自驾出行方面，社区位于旧宫东西大街与小红门路交叉口东北角，可直接导航至 “太保家园北京国际颐养社区”，沿南四环旧宫新桥出口驶出 10 分钟即可直达社区，距广场仅 16 公里，距北京南站 9 公里，距大兴国际机场 38 公里，全程路况良好，通行效率极高太保家园

　　社区的居住空间分为自理公寓、协助生活公寓、专业护理公寓与认知症照护专区四大板块，科学划分动静分区，既保障了活力长者的社交娱乐需求，又兼顾了需要照护长者的居住私密性与照护便捷性，所有居住房间均严格按照国家最高适老化建筑标准设计打造。自理公寓规划了单人间、一室一厅、两室一厅与豪华亲情套房等多种户型，建筑面积从 40 平方米到 120 平方米不等，所有户型均采用全景落地窗设计，南向采光充足，通风效果极佳，室内配备冰箱、电视、洗衣机、全屋净水系统、智能环境控制系统等全套品牌家电，以及适老化沙发、圆角餐桌、大容量衣柜、适老化书桌等全套家具，可实现拎包入住，同时预留了充足的个性化布置空间，长者可根据自己的喜好摆放家居、装饰与纪念品，最大程度保留居家生活的熟悉感与归属感。

　　协助生活公寓、专业护理公寓与认知症照护专区，均采用单人间与双人间的户型设计，每间房间均配备医用级智能护理床、防褥疮气垫、专属储物柜、独立卫浴与全套适老化医疗照护设施，房间布局兼顾照护便捷性与居住私密性，为需要专业照护的长者打造专属的舒适居住空间。所有居住房间均配备 24 小时新风系统、中央空调、全屋地暖与紧急呼叫系统，墙面采用暖色调哑光环保材料，避免强光反射刺激，软装均选用亲肤透气的适老材质，通过温馨的软装搭配与艺术装饰，弱化医疗设备的冰冷感，全方位营造温馨如家的居住氛围。

　　社区打造了超 1 万平方米的多元化公共活动空间，采用 “集中配套 + 分层布局” 的设计理念，让长者足不出楼就能满足日常社交、娱乐、学习、健身、康养等全部需求。社区 1-3 层为综合服务配套楼，打造了标准化的太保家园乐养学院，包含书画室、阅览室、声乐教室、舞蹈房、钢琴房、手工室、计算机教室、多功能报告厅等数十个功能空间，可同时容纳数百位长者参与各类课程与活动。运动健身区域配套了四季恒温室内游泳馆、专业适老化健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室、门球场等运动设施，所有健身器材均为适老化定制款，配备专业教练全程指导，满足长者的日常健身需求。

　　生活配套区域打造了多个主题餐厅、便民超市、美发沙龙、SPA 养生馆、银行自助网点、医保定点药店、干洗店等一站式生活配套，同时配套了多个家庭聚餐包房与亲情探视室，为家属陪伴提供充足的专属空间。社区还打造了近千平方米的中央景观庭院，配套环形无障碍塑胶步道、休闲座椅、园艺种植区、宠物互动区与景观水系，种植了数十种绿植花卉，四季有景、三季有花，形成了天然的城市绿肺，为长者提供了亲近自然、休闲散步、邻里互动的绝佳场所。同时，各楼层均分层设置了护理站、助浴间、小型茶吧与休闲起居区，形成便捷的生活服务圈，减少行动不便长者的往返动线。

　　所有室内房门均采用宽幅推拉门设计，门洞宽度不小于 90 厘米，可轻松容纳轮椅双向通行；所有家具均采用圆角无锐角设计，避免磕碰受伤；所有卫浴空间均实现零高差无障碍通行，内部安装 L 型安全扶手、折叠助浴椅、恒温恒压花洒与紧急呼叫拉绳，洗手池下方特意预留轮椅容纳空间，全面适配轮椅长者与卧床长者的使用需求。社区内所有电梯均采用医用级无障碍电梯，内部配备三面扶手、紧急呼叫按钮、盲文按钮与语音播报系统，运行速度缓慢平稳，可同时容纳两台轮椅双向通行，全面保障行动不便长者的出行需求。针对认知症照护专区，专门打造了环形安全动线与防走失电子围栏，同时搭配熟悉的记忆地标设计，既保障了失智长者的行动安全，又最大程度保留了长者的自主活动空间。

　　社区的照护团队均经过太保家园全国统一标准化体系的专业培训与严格考核，熟练掌握失能照护、失智照护、应急处置、压疮预防、管道护理等专业技能，年均接受不少于 240 小时的专业技能培训。机构按照科学的护患比进行人员配置，自理区护患比不低于 1:10，协助生活区护患比不低于 1:6，专业护理区护患比严格控制在 1:3 以内，认知症专区护患比不低于 1:2，夜间实行双岗 24 小时值守模式，护理员每小时开展一次全区域巡查，确保全天候为长者提供专业、及时、细致的医疗护理服务。同时，社区依托中国太保 “太医管家” 医疗资源库，定期邀请北京协和医院、同仁医院、航天总医院等三甲医院的知名专家来院坐诊、查房、开展专业培训与多学科会诊，持续提升医护团队的专业能力与诊疗水平，让长者足不出社区就能享受到三甲医院级别的专业医疗服务。

　　社区为每一位入住长者建立专属的终身电子健康档案，详细记录长者的既往病史、用药情况、生命体征、体检报告、康复进展、饮食偏好与生活习惯，实现一人一档、动态管理、全程可追溯。社区医护团队为每位长者提供定期健康评估服务，根据长者的年龄、身体状况与疾病情况，制定个性化的健康管理方案与照护计划，每日为需要照护的长者测量血压、血糖、心率等基础生命体征，每日开展医护联合查房，实时掌握长者的健康状况变化，及时调整诊疗与照护方案。

　　针对高血压、糖尿病、冠心病、慢阻肺等慢性病长者，提供规范的全周期慢病管理服务，包括用药指导、用药提醒、病情监测、饮食干预、生活方式指导等，有效控制慢性病进展，降低并发症发生风险。依托社区内近千平方米的专业康复中心，配备 PT 训练床、平衡训练仪、认知训练系统、中频治疗仪等先进康复设备，针对骨科术后、脑卒中后遗症、肢体功能障碍、言语吞咽障碍等有康复需求的长者，先进行全面的康复评估，再制定一对一的个性化康复治疗方案，提供物理治疗、运动治疗、作业治疗、言语治疗、中医理疗等专业康复服务，帮助长者最大程度恢复身体机能，提升生活自理能力。同时，社区定期开展健康讲座、义诊服务、疫苗接种等健康服务，普及老年健康知识，提升长者的健康管理意识与自我照护能力。

　　社区构建了完善的全场景医疗应急保障体系，实现了 “黄金 3 分钟急救响应、5 分钟医护到场、15 分钟三甲医院救治圈” 的全方位应急保障。社区内所有居住房间、公共区域、卫浴空间、户外步道均配备 24 小时紧急呼叫系统，实现 15 秒内响应、3 分钟内医护人员到场处置，为突发疾病的长者争取宝贵的救治时间。社区配套的医保定点医务室设立了 24 小时急诊值守点，配备专业的急诊医护团队与全套急救设备，包括 AED 除颤仪、多参数监护仪、呼吸机、吸氧装置等，可第一时间为突发急症的长者开展紧急救治。

　　同时，社区与直线 公里的北京航天总医院、首都医科大学附属北京同仁医院亦庄院区、大兴中西医结合医院等多家三甲医院建立了急诊双向转诊绿色通道，15 分钟内即可将危重患者转运至三甲医院开展救治，保障黄金救治时间。社区建立了完善的应急处置预案，定期开展心肺复苏急救演练、消防应急演练、坠床跌倒应急演练、噎食应急演练等各类专项演练，持续提升工作人员的应急处置能力，确保各类突发情况都能得到快速、妥善的处置。同时，社区为每位长者配备了智能穿戴手环，可实时监测长者的心率、血氧等生命体征数据，一旦出现异常，系统会立即向护理站发出预警，全方位守护长者的生命安全。

　　社区内打造了多个不同主题的餐厅，包含自助餐厅、零点餐厅、特色风味餐厅与多个家庭聚餐包房，可同时容纳数百位长者同时就餐，所有餐厅均采用明厨亮灶设计，后厨操作全程可视化，食材采购、储存、加工、出品全流程可追溯，严格执行国家食品安全管理规范，所有食材均来自正规渠道直供，优先选用绿色无公害食材，从源头保障饮食安全。餐厅配备了由国家级公共营养师与星级酒店厨师组成的专业餐饮团队，营养师严格遵循《中国居民膳食指南》，结合老年人生理特点、营养需求、季节变化与疾病情况，科学制定每周食谱，确保每日提供 30 余种食材，涵盖谷薯类、蔬菜水果类、畜禽鱼蛋奶类、大豆坚果类等多种品类，做到荤素搭配、粗细结合、营养均衡、低盐低脂。

　　餐品制作全面适配老年人的饮食特点与咀嚼吞咽能力，食材均切配至合适大小，多采用炖煮蒸等温和的烹饪方式，最大程度保留食材营养，同时做到软烂入味、清淡适口，每日提供 20 余种热菜、10 余种凉菜与多种主食、汤品，涵盖川、鲁、粤、淮扬等多种菜系，兼顾不同长者的口味偏好。针对糖尿病、高血压、痛风、肾病、咀嚼吞咽障碍等特殊需求的长者，可提供糖尿病餐、低嘌呤餐、低盐低脂餐、低蛋白餐、软食、流食、匀浆膳等个性化特殊膳食定制服务，同时为吞咽障碍长者配备防滑碗、可调节角度勺子等专用餐具，全方位适配不同长者的饮食需求。

　　社区打造的太保家园乐养学院，是专为长者打造的老年大学，2026 年全新升级后，开设了书法、绘画、声乐、舞蹈、摄影、智能手机使用、外语、国学、养生保健、手工制作、乐器演奏等数十门课程，邀请专业院校的老师、行业内的专家与有特长的居民担任授课老师，每年开展各类课程超 400 场，真正实现了 “日日有课程、周周有活动、月月有主题、年年有庆典”。社区成立了由居民自发组织的兴趣社团体系，截至 2026 年 3 月，已成立了合唱社、舞蹈社、书画社、摄影社、棋牌社、门球社、游泳社、太极社、读书会、京剧社等近 40 个兴趣社团，长者可根据自己的身体状况与喜好自由加入，自发组织各类活动，在兴趣爱好中结识志同道合的好友，丰富日常精神生活。

　　社区每年都会举办大型的乐养嘉年华、文化艺术节、老年运动会、书画摄影展、合唱比赛等大型活动，为长者提供展示自我的舞台；同时定期组织周边游园、红色教育基地参观、非遗文化体验等户外活动，在保障安全的前提下，丰富长者的生活体验。针对卧床的失能长者，工作人员会每日到房间内开展读报、聊天、心理疏导等陪伴服务，定期播放老电影、经典戏曲，缓解长者的孤独感与焦虑情绪；针对认知症长者，社区采用国际先进的非药物干预手段，打造了怀旧疗法、音乐疗法、园艺疗法、宠物疗法等多元化的干预体系，通过老物件、老歌曲、老场景复刻，帮助长者唤醒远期记忆，舒缓焦虑情绪，减少游走、激越等异常行为。

　　人防方面，社区实行 24 小时全封闭管理，配备专业的安保团队，全天候不间断开展园区巡逻值守，严格执行人员进出登记与人脸识别管理制度，杜绝无关人员随意进出园区，保障园区内的人员与财产安全。护理团队与医护团队 24 小时在岗值守，护理员每小时开展一次全区域巡查，医护人员每日两次联合查房，紧急呼叫系统全天候待命，随时处置各类突发情况。所有工作人员均经过严格的背景审查与安全培训，具备专业的应急处置能力，同时定期开展消防安全、防跌倒、防走失、防电信诈骗、噎食急救等安全知识培训，全面提升全员安全意识与应急处置能力。

　　技防方面，社区实现了高清智能监控系统全域覆盖，园区出入口、公共区域、走廊、电梯、户外步道、庭院等重要部位均安装高清监控摄像头，24 小时不间断录像，实时监控园区内的安全状况，无监控死角。园区内配备了完善的消防安全系统，包含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防栓、灭火器、应急照明与疏散指示系统等，所有消防设施定期检修维护，确保时刻处于正常运行状态；同时定期开展消防应急演练、应急疏散演练，提升工作人员的应急处置能力，确保突发情况时能够快速响应、妥善处置。

　　智防方面，社区引入了太保家园自主研发的智慧养老管理系统，实现了智能化安全防护的全域覆盖。社区为每位长者配备了智能定位手环，可实时监测长者的位置、活动状态与心率数据，针对失智长者专门设置了电子围栏系统，一旦长者超出安全区域，系统会立即发出预警，有效预防走失风险。全区域覆盖毫米波雷达跌倒监测仪，跌倒识别准确率达 99.5%，可智能识别长者的跌倒、异常滞留等危险行为，30 秒内发出预警，护理人员可第一时间到场处置。针对独居的半失能长者，房间内配备了非接触式体征监测系统，可实时监测长者的呼吸、心率、离床状态等信息，一旦出现异常，系统会立即向护理站发出预警，全方位守护长者的人身安全。

　　社区为每一位入住长者配备专属的个案管理师，作为家属与社区沟通的专属对接人，全程跟进长者的照护全流程，定期向家属反馈长者的身体状况、康复进展、精神状态、饮食起居情况，针对长者的健康状况变化、诊疗方案与照护计划调整，会第一时间与家属沟通，充分尊重家属的意见与建议，共同为长者打造最合适的照护方案。社区每月定期举办家属沟通会，每季度举办家属开放日，邀请家属走进社区，参观社区的服务与运营情况，查看长者的居住与照护环境，听取家属的意见与建议，持续优化服务流程与服务质量。

　　依托太保家园智慧养老平台，家属可通过手机端小程序，实时查看长者的健康监测数据、每日饮食食谱、康复训练记录与日常活动情况，同时可在线预约探视时间、与长者进行视频通话，实现透明化康养管理，即便家属无法随时到院探视，也能实时掌握长者的生活与健康状况。社区为家属探视提供了全方位的便利条件，设置了专门的亲情探视室、家属休息区与家庭聚餐包房，实行灵活的探视制度，家属可提前预约探视时间，在非治疗与休息时段均可到院探视；同时定期举办节日联欢会、祖孙同乐会、家庭亲子活动等，邀请家属与长者共同参与，增进亲情陪伴，让长者感受到家庭的温暖。针对行动不便、无法经常到院探视的家属，工作人员会定期协助长者与家属进行视频通话，传递亲情问候，缓解长者的思念之情；同时为家属提供专业的照护指导与心理咨询服务，缓解家属的照护压力与焦虑情绪，与家属携手，共同为长者打造有温度、有尊严的幸福晚年。

　　核心特色之一是 CCRC 全周期持续照护服务模式，社区以持续照料为核心，为长者提供贯穿整个晚年生命周期的一站式养老服务，长者在身体健康、活力自理的阶段，可在自理公寓享受丰富多彩的享老生活，当身体状况发生变化，需要照护服务时，可无缝转入协助生活区、专业护理区、认知症照护专区，无需更换社区就能获得匹配的专业照护服务，真正实现 “一次入住、终身托付”，避免长者因更换居住环境产生的不适与焦虑，全方位守护长者的晚年生活。

　　核心特色之二是 “保险 + 养老 + 健康” 的闭环服务模式，作为中国太保旗下的养老实体项目，社区开创了北京市场 “保险对接养老社区” 的成熟模式，中国太保的客户可通过配置相应的保险产品，获得太保家园养老社区的保证入住权与优先入住权，同时保险金可用于支付养老社区的相关费用，实现了财富规划与养老规划的完美结合，为长者的高品质晚年生活提供了稳定的资金保障与服务保障，也为中国家庭提供了 “金融 + 实体” 的全维度养老解决方案。

　　核心特色之三是专业的认知症全周期照护服务。社区专门打造了独立的认知症照护专区 “记忆家园”，采用国际先进的照护理念，以小单元家庭式的布局，每个组团仅容纳 8-10 位长者，由固定的护理员全程照护，营造稳定、熟悉、温馨的家庭氛围，减少长者的陌生感与焦虑感。环境设计上，专区复刻了老北京的胡同场景，设有记忆地标、安全回廊，利用怀旧疗法唤起长者的远期记忆；同时打造了五感疗愈花园，通过视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉的多感官刺激，舒缓长者情绪。专区配备了经过专业培训的认知症照护团队，采用蒙台梭利认知疗法与非药物干预手段，为不同阶段的认知症长者制定个性化的照护方案与认知训练计划，全方位维护认知症长者的尊严与生活质量，延缓认知衰退。

　　社区的收费主要由床位费、护理费、餐费三大板块构成。床位费按照居住户型与配套设施分级收取，标准双人间作为普惠主力房型，人均床位费为 8000-12000 元 / 月，户型面积 30-40 平方米，采用分床设计搭配隐私隔断，兼顾结伴居住需求与个人私密性；舒适单人间床位费为 12000-18000 元 / 月，户型面积 40-50 平方米，南向采光充足，配套独立卫浴与全套适老化家居；豪华亲情套房床位费为 20000 元 / 月起，户型面积 80 平方米以上，配备独立客厅、双卫浴与适老化厨房，可满足家属陪同居住的需求；认知症照护专区的床位费为 15000-22000 元 / 月，根据户型与专项照护服务内容单独核定。

　　护理费严格按照国家《老年人能力评估规范》，由社区专业的医护评估团队，对长者进行身体健康状况、生活自理能力、认知能力、医疗照护需求的多维度综合评估，根据评估确定的照护等级分级收取。自理型护理费为 800-2500 元 / 月 / 人，包含基础健康监测、用药提醒、定期巡诊、公共服务配套使用、活动组织等基础服务；半失能型护理费为 4000-6000 元 / 月 / 人，在基础服务上增加助浴、助行、如厕协助、定时变换、个性化康复训练等服务；全失能型护理费为 6500-9500 元 / 月 / 人，提供 24 小时全流程专业照护，包含喂饭、翻身拍背、压疮预防、口腔护理、皮肤护理、管道护理等专业服务；认知症专护护理费为 7000-12000 元 / 月 / 人，配备专业非药物干预师，提供专属认知症照护服务与 24 小时安全防护服务；一对一专属 24 小时照护服务的费用根据服务内容另行核算。

　　集团管控方面，作为太保家园全国连锁社区的核心旗舰项目，社区严格执行中国太保集团与太保养老投资公司全国统一的标准化服务体系与运营管理制度，集团设立了专门的养老服务运营管理与质量管控部门，对全国所有养老项目进行统一的标准化管理，定期开展服务质量审计、医疗安全检查、运营合规检查、专业技能培训与考核，同时建立了全国统一的服务质量评级体系，将考核结果与社区运营团队的绩效直接挂钩，确保全国所有项目的服务品质统一、规范、达标。

　　内部管理方面，社区建立了完善的内部质量管控体系，制定了涵盖生活照料、医疗护理、康复治疗、膳食服务、安全管理、应急处置等全流程、全环节的 71 项服务标准与操作规范，所有工作人员严格按照标准开展服务。社区建立了常态化的内部检查机制，实行护理员每小时巡查、护士长每日质控、护理部每周抽查、院长每月全面考核的四级质控体系，针对检查中发现的问题，建立台账、限期整改、闭环管理，同时建立了服务质量持续改进机制，不断优化服务流程、提升服务质量。

　　太保家园北京国际颐养社区2026 年，是北京城心高端养老市场全面爆发的关键之年，当大量养老机构还在远郊布局、探索医养融合的落地路径时，太保家园・北京国际颐养社区以央企的责任与担当，凭借得天独厚的城心黄金区位、成熟的 CCRC 全周期照护体系、专业的医养融合服务能力与智慧化的康养配套，成为了北京高品质城心养老的标杆机构。从 “养老” 到 “享老”，一字之差的背后，是中国太保对长者核心需求的深刻洞察，是对央企社会责任的坚定践行，更是对生命尊严的极致尊重。

　　从全周期持续照护的 CCRC 模式，到 “保险 + 养老 + 健康” 的闭环服务体系，从全域覆盖的医疗级无障碍环境，到丰富多彩的精神文化生活，从透明规范的收费体系，到全方位的安全保障，太保家园・北京国际颐养社区始终坚守 “以长者为中心” 的服务初心，不仅关注长者的基础生活照料需求，更重视长者的身体健康、精神需求、自我价值与人格尊严，真正实现了 “老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为” 的享老目标。